2019年1月1日起，國家稅務總局制定的《個人所得稅扣繳申報管理辦法（試行）》正式施行。不過，人們在為降稅利好政策進一步落地而欣喜的同時，卻也對住房租金申報事項存有諸多疑惑。那么，關于房租抵扣個稅，納稅人都需要了解哪些具體事項呢？接下來，我們一起來了解一下。
1、何為房屋租賃稅？
房屋租賃稅是房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門委托，對房屋租賃征收租賃管理費。在現實社會經濟中，租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按一定的標準組織征收。通常，房屋租賃稅都是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。
2、房屋租賃稅如何計算？
事實上，房租稅針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分為不同稅率。一般為：
（1）個人出租住宅，月租金5000元以下，稅率為4%；月租金為5000元（含）-2萬元，稅率為5%；2萬元（含）以上的，稅率為7.68%。以北京普通房屋租金3000元來說，房屋所有者每月稅負為120元。
（2）個人出租非住宅，月租金在5000元以內的，稅率為6.1%；5000（含）-2萬元的，稅率為8.1%；2萬元（含）以上的，稅率為15.7%。
（3）企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；若出租非住房，則按13.7%征收。
3、租客房屋租賃個稅扣除怎么扣？
個稅租房怎么抵扣需要滿足的條件是，在主要工作城市沒有自有住房的可以申請住房租金抵扣。
其中，在直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每年18000元；在其他城市租房，市轄區戶籍人口超過100萬的，扣除標準為每年13200元；在其他城市租房，市轄區戶籍人口不超過100萬（含）的，扣除標準為每年9600元。
也就是按主要工作城市分三類可以分別抵扣1500元每月、1100元每月和800元每月。
相對于征求意見稿，個稅租房抵扣的抵扣標準提高了。
主要是前兩類城市的標準，從之前的1200元每月和1000元每月，分別提高到了1500元每月和1100元每月。
需要注意的是，夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方個稅抵扣租房租金，納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別個稅抵扣住房貸款利息和租房租金。
個稅抵扣標準和范圍不是一成不變的，新規指出，將根據民生支出變化情況，適時調整專項附加扣除范圍和標準。
新個稅抵扣法，針對不同人群的實際負擔實施差異化扣除，除了個稅租房抵扣外，還包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、贍養老人等多維度抵扣項，具體情況如下表：
個稅租房抵扣怎么申請？
首先需要填《個人所得稅專項附加扣除信息表》。
需要填寫的信息包括姓名、身份證號碼、收入情況、三險一金、各項扣除等。
《個人所得稅專項附加扣除信息表》可以在稅務總局、各省市稅務機關官網下載打印，也可以通過單位領取，或者是在就近辦稅服務廳領取。
之后可以通過兩種途徑辦理：
一是單位代扣；
二是自行申報辦理。
上班族通過單位申請辦理是方便的，拿到表格填寫后提交給單位走流程即可，但因為涉及到的抵扣項可以有多個，不想單位知道相關隱私信息的話，可以在次年3月1日至6月30日期間，自行向匯繳地的主管稅務機關辦理匯算清繳申報時扣除。
此外，對于沒有固定單位但有其他收入的納稅人，申請抵扣也可以采用上段提到的不通過單位流程的申報方法申請個稅租房抵扣。
上一篇：不繳稅的后果你知道嗎？
下一篇：增值稅進項發票認證你需要了解的事項有哪些？
立即咨詢
網站二維碼